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配合政策之土地利用

土地經營現況

      截至2018年台糖現有土地資源,土地面積為49,894.53公頃(不含海外土地126.52公頃),依照事業發展及土地資源永續經營理念,與持續配合政府公共政策土地資源需求,就土地資源及各事業部門計畫作規劃、協調與整合暨土地的整體經營管理外,並將資源的分配能符合各事業部的最適經濟規模,作為未來發展規劃依據,進而創造永續經營的利基。


產業促進方案

      為促進本公司長期閒置或低度利用土地之活化利用,就低度利用或閒置土地,規劃優惠措施,提供最高5年之租金或權利金減免優惠,協助潛在投資業主降低土地租用成本且無需負擔龐大的購地費用,使業主資金得專注於本業投資與生產,穩定其事業經營、提供就業機會,共創多贏局面與經濟繁榮。
      自2017年10月1日起實施,期間暫定2年,期滿或必要時重新檢討。至2018年12月底止,標租成案計25件,面積約3.12公頃,優惠總額達1,970萬元;設定地上權成案計9件,面積約7.11公頃,優惠總額達4,805萬元,落實「土地使用權」、提倡「重視本業文化」為中心思想之土地使用機制,協助政府解決產業用地需求,並達成土地資源永續循環使用之目的。
 

臺中市東區泉源段(原臺中糖廠)商業區土地開發案

      臺中糖廠隨產業結構變化及經營策略轉型,於1990年停止製糖,臺中市政府為活絡東區商業活動及生活機能,於2011年辦理「臺中糖廠區段徵收開發案」並搭配建國市場遷建案一併進行,開發總面積約22.25公頃,包括商業區8.88公頃、公共設施用地13.37公頃,完成開發後,本公司領回約7.7公頃商業區土地,將以公開招商方式配合分潤機制,採合理彈性之租金及權利金收取方式,引進企業投資興辦商業大樓、大型百貨購物商場或展覽廳等,除有租金及權利金等收益外,亦減輕地價稅及管理維護費用負擔,另經由商業活動之引入,同時提升本區周邊公司土地開發價值。



旗糖創新博覽園區開發

      配合經濟部「前瞻基礎建設計畫」,本公司於2018年至2020年分三期開發高雄旗糖創新博覽園區,初步估算投資金額約3億1,700萬元。期望透過與市府合作進行廠區規劃、地籍整理、變更原土地使用管制規定及基礎設施興闢,活化停閉廠區土地及增加公司資產永續經營收益。並設置「創新、創意、創業」基地及異業結盟平台、回應地方需求、提供農產加工用地、結合農業與綠色科技,增加產值及推廣安全農業育成場所,成為山城九區門戶連結與轉運服務中心。以提升旗山地區觀光品質、優化公司形象、繁榮地方。

配合地方政府共同開發產業園區

      各縣市政府為促進產業、經濟發展及加速產業轉型高值化,請本公司提供計畫範圍內土地參與開發,期開創兼具生產與服務機能的投資環境,以滿足地方產業設廠之用地需求。本公司目前已選定臺中市潭子聚興、高雄市仁武及屏東縣六塊厝等三處土地,面積合計87.35公頃,配合地方政府共同開發,未來公司分回之產業用地採「只租不售」方式提供廠商開發利用,除可降低廠商建廠成本,本公司土地亦可循環利用。

地點 開發期程 執行現況
臺中市潭子聚興產業園區 2012-2020年 市府目前取得產業園區設置許可,並將共同開發計算、土地作價、土地增值稅及雙方權益價值核算等提送本公司108年3月董事會核議通過,目前雙方刻正確認開發協議書內容中。
高雄市仁武產業園區 2017-2022年 市府刻正提報開發計畫及環境影響說明書審查,及辦理土地及地上物估價,將續與市府研商土地釋出及開發相關事宜。
屏東縣六塊厝產業園區 2016-2020年 本案開發計畫經區委會審查修正後通過,縣府業已函送修正後開發計畫予內政部,並核算開發建設費用及本公司土地作價金額、可分回產業用地分回權利價值比例等,已依程序提報董事會有條件核議通過,目前刻審閱縣府提供之基本設計圖說、開發建設費用預算細項及研商協議購價契約書內容。

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