跳到主要內容區塊
8月號 2019 Aug
專欄-公共論糖-循環建築「新啓點」 沙崙循環住宅
圖2-沙崙循環住宅循環設計手法
文/土地開發處  蘇建儒
 

台糖×循環建築

 
台糖公司近年來致力於推動循環建築相關理念,並辦理一系列論壇及彙整編撰「循環建築規劃設計指引」供各界參考,冀藉「沙崙智慧綠能循環住宅園區」(以下略稱沙崙循環住宅)新建工程之規劃設計施工等興建過程所獲得之寶貴經驗,與各界分享,並期望能成台灣營建產業的新起點,亦預作國際化接軌準備。
 
循環經濟之理念主要還是建立於產品物件之材料組成至組裝方式可重新再製造、再利用及再循環的基礎之上,這兩者的差異造成循環經濟與線性經濟之理念基礎下所衍生之產品生命週期有著根本上的不同。而建築及其各種生活空間可作為人類社會各項經濟產物的集合體,當一棟建築物從結構到家具、家電品等組成物件,皆導入循環經濟的理念,其建築之整體型態與行為模式就跟著改變,便翻轉了傳統建築的生命週期評估方式,也進而提升整體建築使用後的殘餘「價值」,而非一般房地市場所見之「價格」評定,這也是台糖公司目前身為業主端致力推動循環建築的原因之一。  
  

以終為始之「移動城堡」


沙崙循環住宅提供了351戶的住宅單元,從單人套房到一至三房之各種房型皆有規劃,並透過多種回收再利用系統(雨中水回收、廚餘回收、熱泵回收電器熱廢氣使水溫加熱等系統),基地內部綠地亦規劃了住戶可共享的循環農業項目(魚菜共生、都市農園、黑水虻廚餘分解、都市養蜂)。透過打造「建材」、「能源」、「水」、「食物」的循環系統,搭配「租賃」及「共享」的創新經營模式,來落實整個住宅園區之「自體循環」。

另建築設計依循環建築從設計、施工到拆除階段均導入合適技術工法,例如設計階段導入可回覆的設計,使構件預鑄化、模組化,並以易拆解的建築方式,令多數構件可朝再利用、再復原、再維修、減廢節能等特性,於施工階段引入建材銀行及建材護照之技術,使得整體建築生命週期其實可細分至各建材部品來獨立檢視,而「建材銀行」及「建材護照」的運用,成為落實循環建築及維持建築生命週期的重要制度之一。

台糖沙崙案,各棟(A、B、C、D共4棟)建築本體以鋼構組成,其細部接合設計以栓接為主,樓板、外牆也以預鑄板加上乾式接合,以可回復的設計工法保留未來的最大可拆卸性。其中又以D棟(Demo House)的設計,以保留本棟建物的尚可成長性最為特殊,因沙崙循環住宅整體基地腹地較為廣大,本案尚有充分的保留容積可再使用,若未來本住宅園區因居住需求有增建之需要性,D棟可透過建築變更手段直接將現有屋頂拆卸並延伸增建。同時前述這些可拆解之各棟建築主、次結構或相關構件也皆會因「建材護照」的建立而被充分的再應用,並再導入於「建材銀行」。為此,台糖公司接洽了國內外相關研究團隊,進行護照編碼及未來登入平台的相關程序,來一步步實現循環建築的打造。目前台中花博的「荷蘭館」亦即將引用前述的建材制度,將拆除建材搬移至台糖月眉糖廠,並予以台糖重新設計賦予新的場所功能及生命週期的機會。就整體工期而言,荷蘭館本棟建築材料再生月眉循環設計園區會比沙崙循環住宅更早完工,這又是另一段循環建築生命週期的故事了。

綜括上述,所謂循環建築之「循環」起點,回到業主端願意付出打造或建立可循環之材料、設備相關機制,才能使設計端及營建端有契機來改變傳統的設計手法及施工程序,更甚者於規劃階段即導入物業管理之計劃,使循環建築能跳脫傳統建築生命週期「搖籃到墳墓」轉為「搖籃到搖籃」的嶄新生命週期模式。


「經濟」與「循環」之平衡點


其實無論是「綠建築」或是「智慧建築」等相關標章都有個共同現象,若要取得較高級數的標章,所需支應的營建成本相比一般建築高上許多。多數高級建材或產品只要冠上「綠能」或「智慧」等字樣價格就能三級跳,其經濟體認對投資者之效益評估能否有實際的效益存在,其實是可以打一個問號。但前述標章制度已在台灣行之有年,然就目前沙崙案所規劃的循環建築看來,目前的規劃設計雖已結合「綠能」、「智慧」並落實「循環」,但其「經濟」層面可能還無法足以牽動整個建築相關產業的經濟體系。

為此,循環經濟理念之「以租用取代擁有」的租賃服務概念,即希望透過沙崙循環住宅得以實現,本案目前接洽了「電梯」、「家電」、「傢俱」、「燈具」、「冷氣」、「衛浴」、「太陽能板」等相關設備廠商,在接洽過程中,多數廠商皆因租賃服務模式不符合現有的商業模式與營業收益,加上台糖公司身為國營事業依「政府採購法」規定辦理,因而部分設備材料採租賃方式尚停滯不前。但本公司以透過資金金流及利息收益的估算,說服部分潛在廠商嘗試投入提供租賃項目,倘若上述設備項目皆能洽談辦理成功,沙崙循環住宅可望成為台灣首座全住宅用品設備採租賃之集合式住宅,也成為循環經濟落實在建築的一個基礎。
 

結語


台糖沙崙案從構思規劃皆採「以終為始」的概念,並有策略性的導入循環經濟理念,從舉辦「循環經濟之建築實踐交流」、「預鑄工法及模組化系統應用交流」、「循環經濟之租賃住宅交流」等多項次的論壇以取得國內外產官學的共識,除規劃層面上落實於建築本體,亦逐步清點相關設備、傢俱、家電等進行租賃服務作為循環建築的初步經濟體現,待未來進而建築裝修材甚至結構材皆可採用租賃服務之時,期望建築製造業能從源頭發生轉變,令其生命週期流程可「去廢棄化」,使營建產業將產生巨大翻轉,讓循環建築有別於「綠建築」或「智慧建築」多以建築硬體做為評鑑機制,由導入經濟活動之軟體營運理念的建築用以完整的體現循環建築。

而當循環經濟開始翻轉傳統建築生命週期,並使其經濟價值可逐步體現之時,相信才有機會帶動其他業主端、設計端、營建端甚至到製造端認同此理念並願意投入資金來打造新的循環建材、設備或是租賃模式。故此,台糖公司除了沙崙案外,其實也計畫於2019及2020兩年內陸續啟動8起出租住宅案,由一般住宅至老人住宅皆有規劃。而這些建案也將都比照沙崙循環住宅的理念去打造,藉由點線面的構成概念,希望於近3~5年內可完成一定數量的循環建築並逐步串聯,使其可作為未來可利用的台灣循環建築「新啟點」。
 
 
 
 
 
 
 
封面故事—小人物•達人級
編輯室報告
業務特寫
專題報導
專欄
資訊補給站
繽紛生活
  • 買東西
  • 找據點
  • 會員區
  • 住台糖
  • 更多社群分享