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8月號 2020 Aug
封面故事—防疫、紓困與振興 台糖無役不與-紓困篇—同擔風雨 台糖減收租金2億4,300萬 助7,950承租戶度時機
文/資產營運處 黃琬瑄

108年底,新冠肺炎肆虐,農曆年前旅外國人紛紛返鄉過年期間,國內亦出現了新冠肺炎確診患者。臺灣因92年間經歷SARS的肆虐,此次政府及國人應用處理SARS所累積的經驗,即時防疫、保持高度警覺心,紛紛戴上口罩防止飛沫傳染、避免到人多的地方及勤洗手,並確實執行消毒工作。然而,有許多產業的經濟、收入等因此而受影響,如以觀光為主要收入的旅遊景點與產業、與國際貿易的產業等,因此政府著手研擬「紓困方案」,減輕國民疫情期間的經濟影響。
 

疫情衝擊經濟 中央制定紓困振興辦法


新冠肺炎確實對國內社會、經濟產生相當程度之衝擊,為降低疫情造成之影響,經濟部依據《嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例》第9條第3項之授權,於109年3月12日訂定發布《經濟部對受嚴重特殊傳染性肺炎影響發生營運困難產業事業紓困振興辦法》,並溯及自109年1月15日施行,109年4月20日修正部分條文,明確說明受影響事業之認定條件、新增艱困事業之定義,以及明定營運資金貸款額度上限等10項。
 

台糖主動通知承租戶減免與緩繳租金事宜


台糖公司為因應土地房舍承租人受疫情影響,先於109年3月11日起,比照財政部國有財產署109年3月6日公告之國有非公用不動產租金紓困措施,主動通知承租人如109年度租金有緩繳需求者,得向台糖公司申請展延至109年12月底前繳納,展延期間免計收違約金及遲延利息。
 
此外,經濟部鑒於新冠肺炎疫情持續延燒,為減輕衝擊,於109年4月24日增訂《經濟部所屬國營事業對嚴重特殊傳染性肺炎影響之承租人提供租金紓困措施》,適用對象為承租經濟部所屬各國營事業(台電、中油、台糖及台水公司)土地房舍之承租人(不含政府機關)。台糖公司即依上開經濟部增訂之紓困措施,展開相關減租與緩繳措施,並依承租人承租用途種類之不同,主動通知承租人就109年度之租金減租20%或緩繳。
 

政府修訂措施增列紓困對象 「難困事業」最高可減租金45%


而後經濟部於109年5月18日修訂《經濟部所屬國營事業對嚴重特殊傳染性肺炎影響之承租人提供租金紓困措施》,修正重點為下列2點:
 
一、適用對象增列政府機關租用國營事業土地房舍,依契約規定提供民間業者使用者,得適用減租措施,政府機關並應將減收之金額回饋予實際使用人。
 
二、增列承租台糖公司土地房舍之承租人,符合《經濟部對受嚴重特殊傳染性肺炎影響發生營運困難產業事業紓困振興辦法》第3條第4項規定之「艱困事業」者,得提高租金減收幅度為45%。
 

台糖依法辦理紓困 製造業與非製造業減免辦法不同


目前台糖公司的紓困措施以承租人使用土地之產業類別區分製造業與非製造業,再協助承租人辦理109年度租金之緩繳或減收,另政府機關承租台糖公司土地提供民間業者使用者亦適用紓困措施,由政府機關提出申請,並承諾將減收之金額回饋予實際使用人。
 
申請人如為製造業,則可於110年6月前,向台糖公司申請109年租金緩繳或減收(二選一)--緩繳可分3年期攤還,緩繳期間免計違約金及遲延利息;租金以減收20%(租金打8折計收)為期6個月為原則,惟不可低於台糖公司之持有成本,如地價稅、房屋稅等。申請人如為非製造業,則可申請109年租金緩繳及減收--緩繳可延至109年12月底前繳交,屆期仍無法繳交時可再申請分3年期攤還,緩繳期間免計違約金及遲延利息;租金以減收20% (租金打8折計收)為原則,不可低於台糖公司之持有成本。
 
另申請人如屬《經濟部對受嚴重特殊傳染性肺炎影響發生營運困難產業事業紓困振興辦法》第3條第4項規定之「艱困事業」,申請人須依該辦法之規定,提供營業額減少達50%相關佐證資料及其影響期間,且須切結所提供之佐證資料均屬實、核實審查認定,並由申請人切結如有不實情事,願負一切法律責並歸還全數減收金額後,得就該影響期間減收租金45%。
 

助7,950承租戶度時機 台糖減收租金2億4,300萬元


截至109年7月15日止,台糖公司已通知及辦理計約250案租金緩繳、約7,700案租金減收,減收金額達約2億4,300萬元。防疫期間,台糖公司與承租人共體時艱,減收、緩繳109年度租金,降低承租人的經濟負擔,聯手抗疫滅菌共度難關!
 

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