文／高雄區處 許湞婷

建築產業是牽動國家經濟的重要產業，亦是傳統線性經濟的典型模型。建築在興建、使用和拆除過程均高度耗費資源和能源，大量建築材料因缺乏有效再利用的機制，而成了廢棄物。現行市場機制下，房地產作為投資理財標的而非滿足居住需求，閒置的空屋不啻是更大的資源浪費。因此建築產業轉型循環經濟相當重要。

歐盟多國在推動循環經濟時，亦將建築、營建和房地產列為優先執行的產業。

台糖公司積極善用土地資源和資金，長期推動臺灣經濟和社會發展，自民國80年起以自行興建或合建開發方式，提供約2萬6千多戶優質住宅。目前著手亟思將循環經濟理念導入住宅開發，推動建材銀行、循環建材、模矩建築、能資源管理、使用權代替擁有權等理念，規劃循環經濟之租賃住宅，建設ㄧ個安居樂業的永續循環台灣。因此，高雄區處於106年10月27日於橋頭糖廠C1倉庫舉辦「循環經濟之租賃住宅交流論壇」，以汲取各界專業知識與寶貴意見，作為規劃租賃住宅產品之借鑒。論壇由高雄區處陳德為經理主持，廣邀產官學界循環建築、租賃市場、法規政策及智慧綠能的專家共同對話，吸引各界關心循環經濟及住宅規劃的貴賓蒞臨，多位地方民代親臨或派員與會，其中立法委員陳宜民委員、高雄市翁瑞珠市議員等親自出席。李文良獨立董事、李宗黎董事、陳秀姬副總經理、土地開發處鍾文木處長以及各事業單位長官同仁都蒞臨指導，顯見各界對於循環經濟租賃住宅之重視。

論壇六個場次演講分別就建築設計、市場經營和法規切入探討。科工館葛子祥研究員提出循環建築必須借重現代智能科技，並介紹建築資訊模式（Building Information Modeling, BIM）、住宅能資源管理及模矩建築等建築規劃新趨勢。王啟圳建築師於建材再利用的實務經驗豐富，以自身曾將傳統建築案場訂購過多或錯誤的多餘建材運用於另一案場的經驗、貨櫃聚落的設計經驗，以及分享2012年普立茲克獎（the Pritzker Architecture Prize）得主中國建築師王澍，以自老舊建物拆除後回收的材料運用在寧波歷史博物館、寧波美術館、中國美術學院等公共建築的案例，說明創造材料二次再利用機會的方法，例如建築手法和建材資訊分享機制等。荷蘭Mecannoo建築師事務所邱筠穎建築師分享建築設計以人為本的原則，以實際的案例闡述國內外循環建築的設計手法，從學生宿舍、社會住宅到衛武營演藝廳、高雄車站等，帶領與會者遊歷一場建築嘉年華。在市場經營面，宏翊地政林承翰所長分析現行租賃住宅產品趨勢、消費者需求以及物業財務管理。台灣物業管理學會林世俊教授以物業管理財務需求切入，分享以先進綠建築及智慧建築技術達成降低建築耗能、減少建築廢棄物及營運管理模式，以降低經營成本。為瞭解政府對租賃住宅的政策走向，也特別邀請內政部地政司何圳達科長講述健全租賃住宅管理及法規。

綜合座談時與會貴賓紛紛就循環經濟租賃住宅表達精闢的見解及建議。李文良獨立董事和李宗黎董事就住宅土地開發應考量人口需求成長，研擬土地分期分區開發計畫，保留未來住宅形式和量體開發彈性等提出中肯建議；NGO團體覓蜜基地創辦人張蒙恩博士拋出創客住宅理念；立法委員陳宜民委員期許台糖租賃住宅落實居住正義理念；橋頭區長陳振坤期待租賃住宅能帶動地區發展。來賓也提出循環經濟租賃住宅挑戰國人有土斯有財的觀念、模組化的循環建築設計是否單調、以及國內循環建築相關法規或認證等顧慮，和與會專家交流討論，獲得廣大的迴響，充分發揮論壇交流、對話及推廣循環經濟的目的。