業務特寫-高分公司辦理論壇為倉儲轉運開發找契機

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業務特寫-高分公司辦理論壇為倉儲轉運開發找契機

10月號 2018 Oct

高雄分公司

為建立起與產業溝通的管道，並透過對話契機加速「小港倉儲轉運專區」的開發與招商腳步，並配合政府推動5+2產業創新計畫、新南向政策，以及高雄市開發亞洲新灣區計畫等產業發展方向，高雄分公司於本（107）年8月17日在台糖高雄物流園區5樓舉辦「台糖與民間合作開發產業園區－小港倉儲轉運專區開發論壇」，本專區面積約48公頃（台糖公司約佔40公頃），藉由論壇方式，邀請產官學等先進專家交流討論，探討與高雄地區周邊產業鏈結，重新定位開發模式以吸引國內外指標性廠商投資，儘早完成開發，帶動南部地區整體經濟發展。

論壇由高雄分公司經理黃秋存主持，並由副總經理洪火文開幕致詞。本次論壇與會貴賓含括產、官、學、研各界之專家匯聚交流，集思廣益探討台糖公司與民間合作開發產業園區之可行方式，現場亦湧入政府機關、學術團體、物流與地產業者及本公司各單位等近150多位聆聽參與。

本次論壇探討兩個專題，城都顧問公司總經理徐弘宇主講「小港倉儲轉運專區整體開發規劃」，認為本專區台糖持有約85%土地是唯一有辦法取得園區開發的主體，但劣勢為須依循一套土地出租公式計算地租致影響招商，建議台糖可透過產創條例、促參條例等調整計租方式，以期創造中央、地方、台糖及開發商多贏的局面；台灣全球商貿運籌發展協會蘇理事長隆德則主講「小港倉儲轉運專區之發展與定位」，認為本專區之重新定位，連結亞洲國家的e-WPT商貿運籌基地，並做為高高屏地區生活機能所需物資之物通基地，解決都市交通阻塞與空氣污染問題等，將本專區轉型成為我國首座「綠色建築、循環經濟」的示範「智慧商貿運籌」基地。

專題報告後，由黃經理主持座談，與談貴賓針對市場需求及引進產業、法規面優惠與政策協助及合作模式與財務面之評估等議題進行交流，蘇理事長隆德建議規劃園區要有產銷功能、倉儲功能並設有數據中心，以供智慧生活產業進駐開發；高雄餐旅大學教授陳福川認為招商對象不限於國內廠商，國外廠商也很重要，如參考印尼峇里島引進西班牙開發商投資成為知名度假中心的成功案例；高雄市政府經濟發展局副局長高鎮遠建議計租方式可採前低後高分期收取權利金，思考招商引資方式，讓廠商進駐後再利潤分享，以期永續經營；城都顧問公司總經理徐弘宇建議參考前瞻建設規劃費之輔助，如廠房規劃引入太陽能標章以符合工業局補助工程費；在物產地產開發業界具豐富經驗的建築師張曉昱則從地產開發經驗，建議本專區檢視價格在產業是否具競爭性，可思考與經發局合作招商。台南應用科技大學管理學院院長熊正一建議台糖公司採土地租金作價以佔有開發公司股份，或由台糖出資對開發事業投資，共同承擔租金等合作開發方式，再以分股利方式回收。當日論壇所提出寶貴意見，分公司未來將納入開發之重要參考，論壇於12時10分由洪副總經理作出總結後，圓滿閉幕。

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