業務特寫-百貨商場招商甘苦談— 從被拒絕的挫折中，邁向資產活化之路！

:::

業務特寫-百貨商場招商甘苦談— 從被拒絕的挫折中，邁向資產活化之路！

3月號 2024 Mar

本案百貨商場位於臺南市文化中心旁，環境優美商業潛力無限

文、圖/ 台南區處蔡燈耀

台糖公司台南區處轄管的「臺南市中華東路百貨商場大樓」為一棟地下5樓至地上15樓，總樓地板面積56,170.64平方公尺之建築，自92年興建至今屋齡已屆21年，期間於95年至110年出租予德先公司作為 (德安)百貨使用，於110年8月29日契約屆滿並於11月25日完成點交，至今整棟大樓閒置約一年多的時間，從大樓維護管理到招商作業，直至113年1月方由「天籟資本股份有限公司」得標，並完成簽約及公證程序。

所有的小事，都是「最小的大事」

本棟大樓由於年份較久且量體較大，大樓內除了一般所認知的電梯、手扶梯外，還有許多的機電設備維持著整座大樓的運作，如消防機電設備、吊掛式通風機、高低壓配電設備、污水處理設施、中控系統、水電系統及緊急發電系統等總計約800項的固定資產設備，這些眾多設備每一項都需要專人的定期保養維護。

自110年收回大樓後，就開始由台南區處負責整棟大樓的管理維護及招商活化。在維護上小至大樓外草皮樹木疏於修剪就被周邊民眾檢舉，大至機電設備損壞需要連夜搶修的情形；因為大樓部分資產設備已超過使用年限，以及部分位於水下的機電設施(如沉水馬達)其損壞率較高，為了防止機電設備停機過久而損壞，在每次的例行保養期間均會請保養技師協助開啟運轉，以確保大樓在閒置的狀態下，機電設備尚能正常運行，也形成維護大樓的隱形成本；另這段期間區處亦派駐警衛保全人員，以確保大樓的安全。前述所衍伸的管理維護成本已成為區處不小的開銷。

從被拒絕的挫折中學習經驗

在大樓閒置一年多的時光裡，由台南區處處長劉錦桂率領綜合經營課同仁們，致力於本大樓的招租招商作業，期間歷經多次標租流標，另外訪談至少10家以上的潛在廠商，包含大成鋼、光寶科技、誠品書局、三井集團等知名企業，惟大部份的潛在廠商多以出租量體過大、建築年分較久等理由婉謝；此外亦有潛在廠商針對台糖公司制式房地租賃契約提出建議，如應考量建築量體大小酌予延長免計租金期的時間、調降履約保證金、15年租期屆滿時應予以續租等寶貴的建議。

為了使本大樓能順利出租，劉處長多次率領同仁邀請廠商召開研商會議，於是112年12月台南區處將本案重新上網公開標租，已順利有廠商得標，租期為15年，本標租案也於113年1月23日完成房地租賃契約書簽約及公證事宜。本次同仁的努力為公司帶來經濟收益外，更為周邊地區創造出商業聚落空間，讓台糖公司成為促進地方發展不可或缺的推手。

業務特寫-百貨商場招商甘苦談— 從被拒絕的挫折中，邁向資產活化之路！

編輯室報告

封面故事—第四波咖啡．正夯

業務特寫

專欄

資訊補給站

繽紛生活