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1月號 2019 Jan
糖情outlook-智慧綠能循環住宅 物業管理及共享平台交流論壇
文/台南區處  何晨筠
    循環經濟是政府「五加二產業創新計畫」積極推動之發展策略,主要透過產品的重新設計與商業模式的改變,提升資源使用效率,達到減少廢棄物、避免環境汙染的目的,並以「使用權代替所有權」的概念,配合綠色、永續等新思維,推動產業創新及轉型。而將循環經濟落實於建築規劃設計時,比起綠建築、低碳建築更著重於建材的模組化,以及回收再利用特性,還需導入節能、食物循環、雨中水回收、智慧管理、共享平台與創新商業模式(以租代售)等,除有效減少營建廢棄物、降低開發帶來之環境負擔外,亦創造出更優質、健康、安全之永續生活環境。
 
    且隨著資訊與通信科技(ICT)產業的進步及臺灣社會對環保意識的抬頭,國人對於智慧生活、共享經濟的期待也愈來愈高,未來智慧綠能循環住宅在物業管理上將整合雲端科技、物聯網為一套社區管理系統,除讓日常生活更趨智慧化外,亦兼顧到安全、健康、節能、e通訊及生活便利等功能;在共享經濟上則著重於資源的分享,如以租代買的家具家電、共享交通、共享空間等,除將資源利用最大化外,透過住戶間的互動及交流,打造出租屋市場美好的社群體驗。 
    本公司為推動循環建築已陸續辦理一系列論壇活動,包含「循環經濟之建築實踐交流論壇」、「循環經濟之租賃住宅交流論壇」、「木建築修復論壇」、「循環建築之預鑄工法及模組化系統應用交流論壇」、「循環建築在營造產業的實踐」等,本次論壇延續上述,在循環經濟導入營建產業之相關議題進行延伸,並著重於探討後續之住宅管理及居住者使用面向,以作為沙崙智慧綠能循環住宅園區未來營運之參考。
 
論壇聚焦共生共享
    為配合公司推動循環經濟政策,使循環經濟落實於未來租賃住宅開發,台南區處於107年10月19日於善化糖廠員工活動中心舉辦「智慧綠能循環住宅物業管理及共享平台交流論壇」,由羅清達經理主持,廣邀產、官、學界專家學者共襄盛舉,聚焦討論「智慧住宅物業管理」、「共享平台」及「廢棄物循環」等議題。在智慧住宅物業管理上,新都興資訊股份有限公司總經理葉武霖介紹360實景導覽、BIM-3D、APP等新科技導入智慧物業服務平台,使管理更趨系統化,使用更趨便利化;臺北市政府都市發展局專門委員王金棠以臺北市公共住宅為案例,分享建築規劃設計特色、智慧社區發展、公宅智慧管理雲等,作為沙崙智慧綠能循環住宅園區之借鑒。在共享平台上,玖樓共生公寓共同創辦人潘信榮介紹以空間營造、物業管理及社群經營為導向的全方位新型態租房服務,並強調社群互動之共創、資源交換之共享及生活、工作之共生,使租屋不再冷漠,重拾人與人間應有的熱情與溫度。在廢棄物循環上,南華大學榮譽教授陳世雄介紹黑水虻活用於廚餘回收之永續農業,以落實生態循環;臺南市政府環境保護局局長林健三分享臺南市推動循環經濟之廢棄物處理規劃,並肯定台糖在廢棄物循環之行動。
 
    另為擴大宣傳「沙崙智慧綠能循環住宅園區開發案」,亦邀請九典聯合建築師事務所郭英釗建築師,介紹本案建材銀行/護照理念、創新商業租賃模式、健康居住環境、共享平台互動模式等規劃設計手法,使大眾對建築產業導入循環經濟理念有更具體之瞭解,期帶動國內循環建築發展,為地球環保盡一份心力。
 
來賓熱烈討論  提供多元意見
     專題演講引發來賓熱烈的討論及迴響,充分發揮論壇交流之目的,如黑水虻培育、廚餘堆肥、資源回收處理等產生之惡臭是否影響住戶,成為社區厭惡設施?郭英釗建築師指出本案ECO-HOUSE(含黑水虻成蟲室、廚餘沼氣設備等)設置於住宅園區中庭,而垃圾及廚餘回收處理室則設於地下一層集中處理,並配有完善通風設備,不影響居住品質;另與會物管公司建議社區廚餘可向環保局交換有機培養土,落實資源循環,環保局林健三局長亦表示贊同。此外,與會來賓對都市農園未來之營運管理尚有疑慮,本區處土地開發課將諮詢農業相關部門之意見作為後續營運管理之參考。
 
期開創國內循環住宅新起點
   「沙崙智慧綠能循環住宅園區開發案」係將循環經濟理念導入,兼顧經濟發展和環境保護的住宅開發,從規劃設計、工程施工、居住者使用介面至物業管理皆有別於一般傳統住宅,期盼開創國內循環住宅的新起點,除透過舉辦一系列有關循環經濟之論壇外,並期冀藉由本次「智慧綠能循環住宅物業管理及共享平台交流論壇」,再次引起建築及物業管理業界的共鳴及參與,推動臺灣未來住宅開發朝向循環再生及人本健康之發展。

臺北市政府都市發展局專門委員王金棠分享臺北市公共住宅案例
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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