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封面故事-甜蜜事典‧台糖75鉅獻-《共享住好宅》體現生活‧共有共好-台糖循環建築聚落


4月號 2021 Apr
封面故事-甜蜜事典‧台糖75鉅獻-《共享住好宅》體現生活‧共有共好-台糖循環建築聚落

土地開發處

關於沙崙智慧綠能循環住宅園區,團隊經由之前幾篇刊登在通訊的文章,已跟讀者分享了它的開發背景、設計理念以及循環建築開疆闢土的辛酸血淚,回應本期「好宅」這個主題的再次邀稿,為免舊調繼續重彈,這回,我們想由實際執行中的營建工程面及未來物業管理議題,來說明在市場上的一片住宅建案中,沙崙宅究竟「好」在哪裡。

為回應循環經濟,建築師一開始即提出建築本體100%可循環的構想,要能循環,就得大量使用預鑄系統。預鑄,顧名思義,就是將預先在異地鑄造完成的半成品搬運至工地現場組裝。沙崙這個案子從樓板、梁柱,到和水電工程最勾勾纏的浴廁空間都是使用預鑄系統,預鑄的品項包羅萬象且來自百家,將語彙統一的BIM(Building Information Modeling)在此時便發揮了它的整合功效。礙於篇幅,BIM究竟是甚麼不在此詳述,簡單的說BIM對業主的幫助是,它可使一個工程從設計、材料計算、施工,到未來的管理,所有參與其中的人都能使用同一種電腦語言來溝通,無論你是專業技師、工程人員或是物業管理者,語言統一了,傳統工程中可能遇到的問題例如進料時間估算錯誤、機水電工程衝突等皆可提早排除;溝通語言統一了,房子在實體完成前難以預測的空間瑕疵,可以及早預想並提出改善建議。沙崙宅這個案子,因為BIM的應用,大量減少預鑄板塊分割,使得結構輕量化,施工效率化,工時計算更加精準,浪費的物料已較傳統建案大幅降低。

再來說說沙崙案物業管理的「好」, 以左圖為例,沙崙案從一磚一瓦的結構體到室內裝修材料,每一物件皆依生命週期分類並詳載其興建初期之材料資料,物管團隊僅需登錄電腦資訊系統,即可快速找到物件資訊並排除可能造成使用障礙的原因,不但節省勞動力,還同時提升管理人員對各物件的可及性。此外,本案經由物業及會計同仁經營宿舍的經驗及精算的腦袋,我們屏除傳統買斷模式,將一些可租賃的品項以最合理的價格,找出雙贏的標價,邀請市面上的廠商參與「以租代購」商業模式。東西租來的最大好處是,設備壞了,除非是蓄意破壞,我們可以為租戶即時換新,不用再浪費時間等待維修,廠商為了節省維新成本,他們將致力提供易於循環及高品質的商品。

最後補充,不僅是「好宅」,因為秉持「以人為本」做開發,我們相信沙崙宅會是一個「共好宅」。雖說這些理念在各大建案中時常出現,我們不能保證會比其他建案新潮,但可以確定的是,團隊確實花了極大的心思考如何實現共好,我們認為在這匆忙的世代中,體現生息才是生活之道!沙崙宅在規劃時是一個想像、興建期是一種期盼、興建完成後是夢想的實踐,未來,居民可以停下腳步享受自身栽種蔬果的自給自足、體驗魚菜共生帶來的慢活享樂、認識蜜蜂生命週期與行為,學習與生態共存的態度。這個案子已經進入竣工出租階段,預計110年7月落成啟用,說了這麼多沙崙宅的好,讀者是不是迫不及待想一親更多它的芳澤?下一回經過高鐵台南站,從月台往東側看去,在三井outlet工地後方,你會看到兩批落水斜屋頂已崢嶸於上。

興建中的沙崙循環宅

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