公告
本學苑現依「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅整體興辦事業計畫」轉型作為社會住宅，相關租金優惠及入住資格請依國家住宅及都市更新中心公告內容為準。
台糖旗下所屬6處轉型社會住宅的台糖學苑祭出為期1年的租金打折措施，台糖此刻溫馨降租，可減輕租屋族壓力，方案自113年7月1日起，現有社宅住戶以及在113年6月30日前完成簽約的承租戶，除享有原社宅補助外，租金可再打9折，台糖誠摯歡迎符合資格的民眾洽詢入住。
環境及建築
本學苑位於歸仁區，可由中正南路三段96巷（大潭國小對面）或24米外環道路通達。這裡離長榮大學很近，步行約十幾分鐘就到。學苑周邊為田園、村落，離歸仁鄉主要市集亦不遠，且長榮大學漸發展成大學城，附近店舖林立、校內亦有美食街，由高速公路仁德、路竹交流道、台南機場等約十分鐘車程可達，高鐵沙崙站約五分鐘車程往來，生活交通已便利。
學苑為地下一層地上五層之堅固鋼筋混泥土造中庭式建築，採南北向前後棟配置（空中走道串連），每間套房均可通風、採光，備電梯。建築基地約六百坪（1,901㎡），綠美化前戶外空間與建築物各約佔一半，備多項公共及服務設施，並設置具行動不便者使用設施之套房。學苑總共設置202間套房，全部採201間單人房及1間雅房之格局，傢俱及衛浴、空調、網路、第四台設備俱全，每間皆有陽台，是養成獨立自主生活的住宿空間，並可享有鄉村的田園景致。
建築構造及設施設備材料皆按建築及消防等相關法規及多項國家標準（CNS）興建，可符合政府建築物公共安全衛生、消防安全設備檢測規定。學苑除了為合法建築物外，更鉅資設置多項居住安全設備，並派駐專人管理維護設施及服務，在此住宿，求學可專心、家長可放心，免後顧之憂。
交通位置
自行開車
- 國道3號：南二高關廟交流道→86號快速道路→大潭武東交流道（往高鐵方向直行約1.7km）→大潭國小大門斜對面中正南路三段96巷進約200公尺。
- 國道1號：中山高仁德系統交流道（介於路竹交流道及仁德交流道之間）→86號快速道路→大潭武東交流道（往高鐵方向直行約1.7km）→大潭國小大門斜對面中正南路三段96巷進約200公尺。
搭乘大眾運輸
- 高鐵：高鐵車站台南站下車，出站區後至中正南路二段左轉往大潭村約0.9km→大潭國小大門斜對面中正南路三段96巷進約200公尺。
- 鐵路：台鐵沙崙線長榮大學站下車，步行至長榮路一段約200公尺後，右轉中正南路三段大潭國小大門斜對面中正南路三段96巷進約200公尺，沙崙線只停區間車，搭乘對號快車車須於台南站換車。
樓層配置情形
中庭式建築：空中走道連通中間走廊動線設計，各層配置空間完整。前棟一樓及地下室為公共及服務空間，後棟一樓及二至五樓為分層管制的住宿空間，屋頂為曬衣場及機房、水箱等設施。
地下室：有蓄水池、各項機電室及停車空間等。汽車停車區共設置12位機械式汽車停車位（機車規劃在一樓戶外停放區），遙控不銹鋼自動門管制外人進入，住宿者均可以優惠價格、隨選登記使用，以保護愛車。
1樓：為綠美化的戶外空間、出入動線、公共空間、自動販賣區及分區管制的住宿空間等。從門前大廣場可通達、機車停放區（住宿者專屬免再付費自助保管）。出入學苑一律經舖花崗石大廳及梯廳、管理中心、電腦門禁管制。前棟設有信箱間（就在大廳）、具供行動不便者使用設施之套房三間及休息室（可供急難情況處置及待援使用），家人同學到訪、室友討論課業、看電視，可至會客交誼廳（備桌座椅組及飲水機、盥洗室）。備有洗衣室（投幣自助洗、乾衣機）、運動娛樂室及自動販賣區。
2至4樓：為分層管制的住宿空間、公共空間及動線等。每層每間房間均設有冷氣、專屬衛浴、陽台之套房。由梯廳經各層專用之管制門進入住宿區，經簡捷的走廊通達套房。中央走廊設計末端均設開口，可通風、採光。走出套房至前後棟空中走道，可即伸展、透透氣、看看遠處運動眼球。住進來除了套房，我們還附廳、堂、庭院，整棟學苑可當做第二個家，也可像您遊學落腳的舒服旅館。
套房格局與配備
每間配合住宿活動作息，細分規劃出專屬浴廁（全套式衛浴設備）、玄關（備個人衣鞋櫃）、每人專屬休息區（備全套足尺床組）、工作區（每人備專屬書桌椅、書架）。
各項傢俱均美觀、實用、堅固，配合住宿需要及空間整體設計，並有具防焰標示之窗簾，不僅符合個人隱私的需要，也提高了安全性。
建築設備除基本水、電、照明外，這裡更細心地為住宿者提供以下設備：
- 每間獨立冷水、電表（水、電費另計），用多少付多少，可協助住戶自主管理、節約開銷。
- 每戶專用儲熱型熱水器，12加侖（約45公升）熱水隨時供應，龍頭一開熱水就來，沐浴免等待，冬天也暖呼呼。
- 獨立空調，採用分離式冷氣機，提供作息唸書需要的舒適、冷靜，夏天更是不可少。住在空調套房裡，再熱也清心入眠，K書免到圖書館湊熱鬧。喜歡自然風也沒問題，落地門、窗自由開。
- 每人專用區域網路插座，可24小時連線，自備電腦插入後，開機就上網。收發e-mail、查資料、交作業等基本服務頻寬已備妥。
公共設施及設備
為了提供住宿者的舒適、便捷及更重要的居住安全，除了備有符合政府建築公共安全衛生、消防安全、逃生避難及各公用事業（水、電、瓦斯、電信）機構規定的各項設施、設備外，學苑特設置管理中心，由專人管理維護設施並提供服務。以下列與住宿相關的部分：
通行與安全方面：設有寬敞平穩的電梯、電腦門禁刷卡控制系統、錄影系統、停車場自動鐵捲門、機械式汽車停車位。
生活方面：大電視機、桌座椅組（以上均設於會客交誼廳）、各層飲水機、投幣式自助洗、乾衣機、自動販賣機。
建築構造及設施、設備及材料等部分，皆按建築及消防等相關法規及多項國家標準（CNS）興建，可符合政府建築物公共安全衛生、消防安全設備安全等檢測規定。
本學苑設置有一管理中心，設置宿舍管理人員24小時專人管理宿舍及服務。
住戶進出除了以電腦刷卡控制外，全區各重要出入口處更配合彩色攝影機監視錄影。
租金參考表
| 型式 | 坪數(含公設) | 核定每月租金 (元/間) | 社會住宅 (一般戶月租金) |
| 單人(小) | 7.68~7.88 | 4,400元/間 | 平均每月約3,520元/間 |
| 單人(大) | 8.18~9.48 | 4,700元/間 | 平均每月約3,760元/間 |
| 三人雅房 | 48.39 | 8,000元/間 | 平均每月約6,400元/間 |
| 地下室停車場收費 | 月租金(元) | 備註 |
|---|---|---|
| 汽車月租費 | 500 | 優惠學苑承租者價格 |
備註：
- 實際租金依國家住宅及都市更新中心社宅申請手冊為準。水電費另按各戶抄錶之使用度數計費。
- 套房均以間為單位出租，每次收費以六個月計算（不含水電費）為原則，情形特殊時，請另洽詢學苑管理人員辦理。
聯絡我們
如果您對上述有任何疑問或想要進一步資訊，不論洽詢或想來看學苑的環境套房、訂租、預約，我們均竭誠為您服務。任何時候我們均有專人服務，但我們建議以白天較能提供您最立即的處理。
聯絡人 │ 台糖歸仁學苑值班人員
地 址 │ 臺南市歸仁區中正南路三段96巷56號
電 話 │ 06-2783075
傳 真 │ 06-2783809
