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沙崙智慧綠能循環住宅園區(已滿租)

環境及建築(已於110年7月1日正式營運)

「沙崙智慧綠能循環住宅園區」座落於臺南市歸仁區武東段150地號(北臨歸仁七路/西臨高發二路/南臨歸仁九路),面積為13,994.07㎡,建有四幢(A、B、C、D)共七棟之店鋪、集合住宅,提供住宅351戶及店鋪17間。本案係台糖公司配合行政院推動「沙崙智慧綠能科學城」政策,於高鐵臺南站特定區內,跳脫傳統建築市場出售獲利之思維,採循環經濟「以租代售」之理念,自行營運管理之出租住宅,以最適棟距、清爽通風、明亮採光之空間設計,每戶都導入彈性隔間、明管配置、建材銀行等循環再利用思維,再搭配安全管控、智慧控制、綠色能源、水網與自耕食材等環境維生系統,並與科學城整體智慧設施及綠能技術串聯,成為國內第一個坐擁綠能循環網、低碳運輸網之優質社區。

本園區以落實循環與再生經濟之發展發想,並著重於環境友善及兼顧經濟發展之開發,除有效減少營建廢棄物、降低開發帶來之環境負擔外,亦創造出更優質、健康、安全及互動式之永續生活環境,且在規劃設計及施工期間更榮獲2018世界建築獎(WAF)入圍、2019國家卓越建設獎–規劃設計類、臺南市第六、七屆綠圍籬公有組–特優獎等殊榮。



規劃設計概念

本園區規劃設計導入許多先進永續環境與建築理念,包含智慧系統、能源與水、食物等各項循環系統,以及前瞻的建材銀行概念與創新的家具家電租賃商業新模式,希望引領循環經濟的理念的實踐。



工程營建特色

本案建築物絕大部分採鋼構、預鑄工法,CO2排放量比一般RC構造減少。此外以可拆解與模組化之乾式施工方式,除減少施工危險性較高的外牆搭架及高架作業、降低營建工程施工階段廢棄物,並可因鋼構、預鑄結構的工法,保留結構體彈性擴充的可能性。



公共設施

1. D棟共享空間

本園區D棟除一樓店舖外,其餘均為園區居民共享空間,包含二樓的健身房、交誼廳、寬闊的廊道與陽台,以及三樓會議室、展覽廳等。目前二樓健身房、交誼廳由大宗客戶承租使用中。三樓空間則做為本公司接待來賓、團隊參訪、以及辦理重要會議場所。

2. 都市農園及露臺農園

園區中庭設有都市農園(含菜園、果園及草花園),規劃以土耕有機方式種植由住戶承租耕作;另A、B、C棟之公共露台區設有雙層高腳式種菜箱,住戶亦可透過管理中心登記承租栽種。

3. 生態小屋(共享廚房)

(1)魚菜共生設備

園區中庭之生態小屋設有結合「魚類養殖」與「水耕栽培」兩系統之魚菜共生設備,主要利用魚的排泄物,經由水泵送到有硝化作用的蔬菜水耕池,其水中之懸浮物及有害元素,經硝化菌轉化為營養小分子,供植物的水根吸收及促進生長,同時也淨化了水質再循環回魚池。

(2)黑水虻繁殖區

園區中庭之生態小屋設有黑水虻繁殖區,黑水虻幼蟲以廚餘等腐爛有機物為食,分解後之殘渣即為虻碳天然肥,供園區植栽、農作物施肥之用。

(3)共享廚房

提供雙槽水槽、流理台、電磁爐、以及桌椅等設施,供住戶分享蔬食、共同料理與聚餐時使用。






交通方式

自行開車

1. 國道1號:中山高仁德系統交流道(介於路竹交流道及仁德交流道之間)→86號快速道路→大潭武東(高鐵站)交流道→中正南路二段左轉歸仁八路→直行接歸仁五路→右轉高發二路並直行至歸仁九路交叉口。

2. 國道3號:中山高仁德系統交流道(介於路竹交流道及仁德交流道之間)→86號快速道路→大潭武東(高鐵站)交流道→中正南路二段左轉歸仁八路→直行接歸仁五路→右轉高發二路並直行至歸仁九路交叉口。

搭乘大眾運輸

1. 高鐵:高鐵車站台南站下車,由後站出來左轉歸仁大道→右轉歸仁七路→右轉高發二路並步行至歸仁九路交叉口。

2. 台鐵:台鐵沙崙線沙崙站下車,由後站出來左轉歸仁大道→右轉歸仁七路→右轉高發二路並步行至歸仁九路交叉口。


租金參考表

 

各棟房型、戶數及租金(滿租,歡迎預約承租)
棟別 房型 合計(戶) 面積(坪,含陽台不含公設) 租金(元/月/戶)
總計(戶) 351
A 套房 67 7.8~14 11,470~17,570
一房型 20 13.6~14.8 17,070~18,580
二房型 10 18.5~26.9 21,370~27,300
三房型 14 23.2~38.2 24,590~36,480
小計(戶) 111
B 套房 101 7.8~14 11,470~17,570
一房型 25 13.6~14.8 17,070~18,580
二房型 11 18.5~26.9 21,370~27,300
三房型 15 23.2~38.2 24,590~36,480
小計(戶) 152
C 套房 55 7.8~14 11,470~17,570
一房型 10 13.6~14.6 17,070~18,330
二房型 10 18.5~26.9 21,370~27,300
三房型 13 23.2~38.2 24,590~36,480
小計(戶) 88

備註:上述租金已含管理費,但須外加營業稅5%。




停車位租金參考表
地下停車場 數量(格) 月租金(元)
汽車位 168 2,500
機車位 445 150

 




店鋪租金參考
出租與否 編號 店鋪門牌號碼 面積
(室內+陽台)
(㎡)
面積
(室內+陽台)
(坪)
單價
(元/坪/月)
月租金
(元/未稅)
已出租 A1101 臺南市歸仁區歸仁九路15之1號 75.99 23.0 960 22,080
已出租 A2101 臺南市歸仁區高發二路351號 86.73 26.2 940 24,630
已出租 A2102 臺南市歸仁區高發二路353號 85.45 25.8 900 23,220
已出租 A2103 臺南市歸仁區高發二路355號 80.86 24.5 900 22,050
已出租 A2104 臺南市歸仁區高發二路357號 85.45 25.8 900 23,220
已出租 A2105 臺南市歸仁區高發二路359號 61.98 18.7 940 17,580
已出租 C1101 臺南市歸仁區歸仁九路7號 65.27 19.7 940 18,520
已出租 C1102 臺南市歸仁區歸仁九路5號 80.52 24.4 900 21,960
已出租 C1103 臺南市歸仁區歸仁九路3號 76.32 23.1 900 20,790
已出租 C1104 臺南市歸仁區歸仁九路1號 76.32 23.1 900 20,790
已出租 D101 臺南市歸仁區高發二路361號 91.27 27.6 940 25,940
已出租 D102 臺南市歸仁區高發二路363號 70.93 21.5 900 19,350
已出租 D103 臺南市歸仁區高發二路365號 74.38 22.5 900 20,250
已出租 D104 臺南市歸仁區高發二路367號 55.98 16.9 900 15,210
已出租 D105 臺南市歸仁區高發二路369號 70.93 21.5 900 19,350
已出租 D106 臺南市歸仁區高發二路371號 97.06 29.4 960 28,220
已出租 D107 臺南市歸仁區高發二路373號 94.08 28.5 960 27,360

備註:每間建築物實際簽約面積以使用執照面積為準。


聯絡我們

如果您對上述有任何疑問或想要進一步資訊,我們均竭誠為您服務。

聯絡人|中工物管辦公室 柯小姐

               台糖公司台南區處土地開發課 黃先生

地    址|臺南市歸仁區歸仁九路1號

               臺南市善化區溪美里310號

電    話|0965-275059

               06-5819731分機338


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