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沙崙智慧綠能循環住宅園區(住宅招租中)

環境及建築(已於110年7月1日正式營運)

「沙崙智慧綠能循環住宅園區」座落於臺南市歸仁區武東段150地號(北臨歸仁七路/西臨高發二路/南臨歸仁九路),面積為13,994.07㎡,建有四幢(A、B、C、D)共七棟之店鋪、集合住宅,提供住宅351戶及店鋪17間。本案係台糖公司配合行政院推動「沙崙智慧綠能科學城」政策,於高鐵臺南站特定區內,跳脫傳統建築市場出售獲利之思維,採循環經濟「以租代售」之理念,自行營運管理之出租住宅,以最適棟距、清爽通風、明亮採光之空間設計,每戶都導入彈性隔間、明管配置、建材銀行等循環再利用思維,再搭配安全管控、智慧控制、綠色能源、水網與自耕食材等環境維生系統,並與科學城整體智慧設施及綠能技術串聯,成為國內第一個坐擁綠能循環網、低碳運輸網之優質社區。

本園區以落實循環與再生經濟之發展發想,並著重於環境友善及兼顧經濟發展之開發,除有效減少營建廢棄物、降低開發帶來之環境負擔外,亦創造出更優質、健康、安全及互動式之永續生活環境,且在規劃設計及施工期間更榮獲2018世界建築獎(WAF)入圍、2019國家卓越建設獎–規劃設計類、臺南市第六、七屆綠圍籬公有組–特優獎等殊榮。



規劃設計概念

本園區規劃設計導入許多先進永續環境與建築理念,包含智慧系統、能源與水、食物等各項循環系統,以及前瞻的建材銀行概念與創新的家具家電租賃商業新模式,希望引領循環經濟的理念的實踐。



工程營建特色

本案建築物絕大部分採鋼構、預鑄工法,CO2排放量比一般RC構造減少。此外以可拆解與模組化之乾式施工方式,除減少施工危險性較高的外牆搭架及高架作業、降低營建工程施工階段廢棄物,並可因鋼構、預鑄結構的工法,保留結構體彈性擴充的可能性。



公共設施

1. D棟共享空間

本園區D棟除一樓店舖外,其餘均為園區居民共享空間,包含二樓的健身房、交誼廳、寬闊的廊道與陽台,以及三樓會議室、展覽廳等。目前二樓健身房、交誼廳由大宗客戶承租使用中。三樓空間則做為本公司接待來賓、團隊參訪、以及辦理重要會議場所。

2. 都市農園及露臺農園

園區中庭設有都市農園(含菜園、果園及草花園),規劃以土耕有機方式種植由住戶承租耕作;另A、B、C棟之公共露台區設有雙層高腳式種菜箱,住戶亦可透過管理中心登記承租栽種。

3. 生態小屋(共享廚房)

(1)魚菜共生設備

園區中庭之生態小屋設有結合「魚類養殖」與「水耕栽培」兩系統之魚菜共生設備,主要利用魚的排泄物,經由水泵送到有硝化作用的蔬菜水耕池,其水中之懸浮物及有害元素,經硝化菌轉化為營養小分子,供植物的水根吸收及促進生長,同時也淨化了水質再循環回魚池。

(2)黑水虻繁殖區

園區中庭之生態小屋設有黑水虻繁殖區,黑水虻幼蟲以廚餘等腐爛有機物為食,分解後之殘渣即為虻碳天然肥,供園區植栽、農作物施肥之用。

(3)共享廚房

提供雙槽水槽、流理台、電磁爐、以及桌椅等設施,供住戶分享蔬食、共同料理與聚餐時使用。






交通方式

自行開車

1. 國道1號:中山高仁德系統交流道(介於路竹交流道及仁德交流道之間)→86號快速道路→大潭武東(高鐵站)交流道→中正南路二段左轉歸仁八路→直行接歸仁五路→右轉高發二路並直行至歸仁九路交叉口。

2. 國道3號:中山高仁德系統交流道(介於路竹交流道及仁德交流道之間)→86號快速道路→大潭武東(高鐵站)交流道→中正南路二段左轉歸仁八路→直行接歸仁五路→右轉高發二路並直行至歸仁九路交叉口。

搭乘大眾運輸

1. 高鐵:高鐵車站台南站下車,由後站出來左轉歸仁大道→右轉歸仁七路→右轉高發二路並步行至歸仁九路交叉口。

2. 台鐵:台鐵沙崙線沙崙站下車,由後站出來左轉歸仁大道→右轉歸仁七路→右轉高發二路並步行至歸仁九路交叉口。


各棟房型、戶數及租金參考表(住宅招租中)


棟別 房型 合計(戶) 面積(坪,含陽台不含公設) 租金(元/月/戶)
總計(戶) 351
A 套房 67 7.8~14 11,470~17,570
一房型 20 13.6~14.8 17,070~18,580
二房型 10 18.5~26.9 21,370~27,300
三房型 14 23.2~38.2 24,590~36,480
小計(戶) 111
B 套房 101 7.8~14 11,470~17,570
一房型 25 13.6~14.8 17,070~18,580
二房型 11 18.5~26.9 21,370~27,300
三房型 15 23.2~38.2 24,590~36,480
小計(戶) 152
C 套房 55 7.8~14 11,470~17,570
一房型 10 13.6~14.6 17,070~18,330
二房型 10 18.5~26.9 21,370~27,300
三房型 13 23.2~38.2 24,590~36,480
小計(戶) 88

備註:上述租金已含管理費,但須外加營業稅5%。



各房型照片(圖片僅供參考請以現場實物為準)

套房型



一房型



二房型



三房型



停車位及店鋪租金參考表

停車位租金參考表

地下停車場數量(格)月租金(元)
汽車位1682,500
機車位445150

 



店鋪租金參考
出租與否編號店鋪門牌號碼面積
(室內+陽台)
(㎡)
面積
(室內+陽台)
(坪)
單價
(元/坪/月)
月租金
(元/未稅)
已出租A1101臺南市歸仁區歸仁九路15之1號75.9923.01,15230,910
已出租
A2101臺南市歸仁區高發二路351號93.3328.21,12831,810
已出租A2102臺南市歸仁區高發二路353號85.4525.81,08027,864
已出租A2103臺南市歸仁區高發二路355號80.8624.51,08026,460
已出租A2104臺南市歸仁區高發二路357號85.4525.81,08027,864
已出租A2105臺南市歸仁區高發二路359號62.5618.91,31624,870
已出租C1101臺南市歸仁區歸仁九路7號65.2719.71,12822,224
已出租C1102臺南市歸仁區歸仁九路5號80.5224.41,12826,352
已出租C1103臺南市歸仁區歸仁九路3號76.3223.11,08024,948
已出租C1104臺南市歸仁區歸仁九路1號76.3223.11,08024,948
已出租
D101臺南市歸仁區高發二路361號91.2727.61,12831,128
已出租
D102臺南市歸仁區高發二路363號70.9321.51,08023,220
已出租D103臺南市歸仁區高發二路365號74.3822.51,08024,300
已出租D104臺南市歸仁區高發二路367號55.9816.91,08018,252
已出租D105臺南市歸仁區高發二路369號70.9321.51,08023,220
已出租D106臺南市歸仁區高發二路371號97.0629.41,27437,464
已出租D107臺南市歸仁區高發二路373號94.0828.51,36338,832

備註:每間建築物實際簽約面積以使用執照面積或權狀面積為準。


聯絡我們

如果您對上述有任何疑問或想要進一步資訊,我們均竭誠為您服務。

聯絡人|沙崙循環住宅值班人員

地    址|臺南市歸仁區歸仁九路1號

電    話|06-3033572

              


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