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沙崙智慧綠能循環住宅園區(招租中)

環境及建築

「沙崙智慧綠能循環住宅園區」座落於臺南市歸仁區武東段150地號(北臨歸仁七路/西臨高發二路/南臨歸仁九路),面積為13,994.07㎡,建有四幢四棟(A、B、C及D)之店鋪、集合住宅,提供住宅351戶及店鋪17間。本案係台糖公司配合行政院推動「沙崙智慧綠能科學城」政策,於高鐵臺南站特定區內,跳脫傳統建築市場出售獲利之思維,採循環經濟「以租代售」之理念,自行營運管理出租住宅,以最適棟距、清爽通風、明亮採光之空間設計,每戶都導入彈性隔間、明管配置、建材銀行等循環再利用思維,再搭配安全管控、智慧控制、綠色能源、水網與自耕食材等環境維生系統,並與科學城整體智慧設施及綠能技術串聯,成為國內第一個坐擁綠能循環網、低碳運輸網之優質社區。

園區以落實循環與再生經濟之發展發想,並著重於環境友善及兼顧經濟發展之開發,除有效減少營建廢棄物、降低開發帶來之環境負擔外,亦創造出更優質、健康、安全及互動式之永續生活環境,且在規劃設計及施工期間更榮獲2018世界建築獎(WAF)入圍、2019國家卓越建設獎–規劃設計類、臺南市第六、七屆綠圍籬公有組–特優獎以及2020年度優良工程金安獎–佳作等殊榮。



交通位置

自行開車

1. 國道1號:中山高仁德系統交流道(介於路竹交流道及仁德交流道之間)→86號快速道路→大潭武東(高鐵站)交流道→中正南路二段左轉歸仁八路→直行接歸仁五路→右轉高發二路並直行至歸仁九路交叉口。

2. 國道3號:中山高仁德系統交流道(介於路竹交流道及仁德交流道之間)→86號快

速道路→大潭武東

(高鐵站)交流道→中正南路二段左轉歸仁八路→直行接歸仁五路→右轉高發二路並直行至歸仁九路交叉口。

搭乘大眾運輸

1. 高鐵:高鐵車站台南站下車,由後站出來左轉歸仁大道→右轉歸仁七路→右轉高發二路並步行至歸仁九路交叉口。

2. 台鐵:台鐵沙崙線沙崙站下車,由後站出來左轉歸仁大道→右轉歸仁七路→右轉高發二路並步行至歸仁九路交叉口。


公共設施

1. 都市農園及露臺農園

園區中庭設有都市農園(含菜園、果園及草花園),規劃以土耕有機方式種植由住戶承租耕作;另A、B、C棟之公共露台區設有雙層高腳式種菜箱,住戶亦可透過管理中心登記承租栽種。

2. 魚菜共生設備

園區中庭之生態小屋設有結合「漁業養殖」與「水耕栽培」兩系統之魚菜共生設備,主要利用魚的排泄物,經由水泵送到有硝化作用的蔬菜水耕池,其水中之懸浮物及有害元素,經硝化菌轉化為營養小分子,供植物的水根吸收及促進生長,同時也淨化了水質再循環回魚池。

3. 黑水虻繁殖區

園區中庭之生態小屋設有黑水虻繁殖區,黑水虻幼蟲以廚餘等腐爛有機物為食,分解後之殘渣即為虻碳天然肥,供園區植栽、農作物施肥之用。

4. 養蜂區

園區生態小屋旁設有養蜂區,並於中庭各處分散設置獨居蜂(以昆蟲為食)旅舍,配合中庭種植之各式蜜源及粉源植物,使蜜蜂在訪花採集花蜜、花粉的過程中,也間接替農作物授粉,以利本園區農園作物正常結果實。



租金參考表

各棟房型、戶數及租金
棟別 房型 合計(戶) 面積(坪,含陽台不含公設) 租金(元/月/戶)
A 套房 67 7.8~14 11,470~17,570
一房型 20 13.6~14.8 17,070~18,580
二房型 10 18.5~26.9 21,370~27,300
三房型 14 23.2~38.2 24,590~36,480
小計(戶) 111
B 套房 101 7.8~14 11,470~17,570
一房型 25 13.6~14.8 17,070~18,580
二房型 11 18.5~26.9 21,370~27,300
三房型 15 23.2~38.2 24,590~36,480
小計(戶) 152
C 套房 55 7.8~14 11,470~17,570
一房型 10 13.6~14.6 17,070~18,330
二房型 10 18.5~26.9 21,370~27,300
三房型 13 23.2~38.2 24,590~36,480
小計(戶) 88
總計(戶) 351

備註:上述租金已含管理費,但須外加營業稅5%。




停車位租金參考表
地下停車場 數量(格) 月租金(元)
汽車位 168 2,500
機車位 445 150




店鋪租金參考
項次 編號 店鋪門牌號碼 面積
(室內+陽台)
(㎡)
面積
(室內+陽台)
(坪)
單價
(元/坪/月)
月租金底價
(元)(未稅)
押標金(元)
(底價×10%,無條件捨去至百位數)
履約保證金
(元)
1 A1101 臺南市歸仁區歸仁九路15之1號 75.99 23.0 960 22,080 2,200 決標金額×2
(2個月計)
2 A2101 臺南市歸仁區高發二路351號 86.73 26.2 940 24,630 2,400
3 A2102 臺南市歸仁區高發二路353號 85.45 25.8 900 23,220 2,300
4 A2103 臺南市歸仁區高發二路355號 80.86 24.5 900 22,050 2,200
5 A2104 臺南市歸仁區高發二路357號 85.45 25.8 900 23,220 2,300
6 A2105 臺南市歸仁區高發二路359號 61.98 18.7 940 17,580 1,700
7 C1101 臺南市歸仁區歸仁九路7號 65.27 19.7 940 18,520 1,800
8 C1102 臺南市歸仁區歸仁九路5號 80.52 24.4 900 21,960 2,100
9 C1103 臺南市歸仁區歸仁九路3號 76.32 23.1 900 20,790 2,000
10 C1104 臺南市歸仁區歸仁九路1號 76.32 23.1 900 20,790 2,000
11 D101 臺南市歸仁區高發二路361號 91.27 27.6 940 25,940 2,500
12 D102 臺南市歸仁區高發二路363號 70.93 21.5 900 19,350 1,900
13 D103 臺南市歸仁區高發二路365號 74.38 22.5 900 20,250 2,000
14 D104 臺南市歸仁區高發二路367號 55.98 16.9 900 15,210 1,500
15 D105 臺南市歸仁區高發二路369號 70.9321.5 900 19,350 1,900
16 D106 臺南市歸仁區高發二路371號 97.06 29.4 960 28,220 2,800
17 D107 臺南市歸仁區高發二路373號 94.08 28.5 960 27,360 2,700

備註:店鋪採公開標租辦理,每間建築物實際簽約面積以使用執照面積為準。


聯絡我們

如果您對上述有任何疑問或想要進一步資訊,我們均竭誠為您服務。

聯絡人|台糖公司台南區處土地開發課 潘小姐

地 址|臺南市善化區溪美里310號

電 話|06-5819731#338

傳 真|06-5812982

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