環境及建築（已於110年7月1日正式營運）
「沙崙智慧綠能循環住宅園區」座落於臺南市歸仁區武東段150地號（北臨歸仁七路/西臨高發二路/南臨歸仁九路），面積為13,994.07㎡，建有四幢（A、B、C、D）共七棟之店鋪、集合住宅，提供住宅351戶及店鋪17間。本案係台糖公司配合行政院推動「沙崙智慧綠能科學城」政策，於高鐵臺南站特定區內，跳脫傳統建築市場出售獲利之思維，採循環經濟「以租代售」之理念，自行營運管理之出租住宅，以最適棟距、清爽通風、明亮採光之空間設計，每戶都導入彈性隔間、明管配置、建材銀行等循環再利用思維，再搭配安全管控、智慧控制、綠色能源、水網與自耕食材等環境維生系統，並與科學城整體智慧設施及綠能技術串聯，成為國內第一個坐擁綠能循環網、低碳運輸網之優質社區。
本園區以落實循環與再生經濟之發展發想，並著重於環境友善及兼顧經濟發展之開發，除有效減少營建廢棄物、降低開發帶來之環境負擔外，亦創造出更優質、健康、安全及互動式之永續生活環境，且在規劃設計及施工期間更榮獲2018世界建築獎(WAF)入圍、2019國家卓越建設獎–規劃設計類、臺南市第六、七屆綠圍籬公有組–特優獎等殊榮。
規劃設計概念
本園區規劃設計導入許多先進永續環境與建築理念，包含智慧系統、能源與水、食物等各項循環系統，以及前瞻的建材銀行概念與創新的家具家電租賃商業新模式，希望引領循環經濟的理念的實踐。
工程營建特色
本案建築物絕大部分採鋼構、預鑄工法，CO2排放量比一般RC構造減少。此外以可拆解與模組化之乾式施工方式，除減少施工危險性較高的外牆搭架及高架作業、降低營建工程施工階段廢棄物，並可因鋼構、預鑄結構的工法，保留結構體彈性擴充的可能性。
公共設施
1. D棟共享空間
本園區D棟除一樓店舖外，其餘均為園區居民共享空間，包含二樓的健身房、交誼廳、寬闊的廊道與陽台，以及三樓會議室、展覽廳等。目前二樓健身房、交誼廳由大宗客戶承租使用中。三樓空間則做為本公司接待來賓、團隊參訪、以及辦理重要會議場所。
2. 都市農園及露臺農園
園區中庭設有都市農園（含菜園、果園及草花園），規劃以土耕有機方式種植由住戶承租耕作；另A、B、C棟之公共露台區設有雙層高腳式種菜箱，住戶亦可透過管理中心登記承租栽種。
3. 生態小屋（共享廚房）
(1)魚菜共生設備
園區中庭之生態小屋設有結合「魚類養殖」與「水耕栽培」兩系統之魚菜共生設備，主要利用魚的排泄物，經由水泵送到有硝化作用的蔬菜水耕池，其水中之懸浮物及有害元素，經硝化菌轉化為營養小分子，供植物的水根吸收及促進生長，同時也淨化了水質再循環回魚池。
(2)黑水虻繁殖區
園區中庭之生態小屋設有黑水虻繁殖區，黑水虻幼蟲以廚餘等腐爛有機物為食，分解後之殘渣即為虻碳天然肥，供園區植栽、農作物施肥之用。
(3)共享廚房
提供雙槽水槽、流理台、電磁爐、以及桌椅等設施，供住戶分享蔬食、共同料理與聚餐時使用。
交通方式
自行開車
1. 國道1號：中山高仁德系統交流道（介於路竹交流道及仁德交流道之間）→86號快速道路→大潭武東(高鐵站)交流道→中正南路二段左轉歸仁八路→直行接歸仁五路→右轉高發二路並直行至歸仁九路交叉口。
2. 國道3號：中山高仁德系統交流道（介於路竹交流道及仁德交流道之間）→86號快速道路→大潭武東(高鐵站)交流道→中正南路二段左轉歸仁八路→直行接歸仁五路→右轉高發二路並直行至歸仁九路交叉口。
搭乘大眾運輸
1. 高鐵：高鐵車站台南站下車，由後站出來左轉歸仁大道→右轉歸仁七路→右轉高發二路並步行至歸仁九路交叉口。
2. 台鐵：台鐵沙崙線沙崙站下車，由後站出來左轉歸仁大道→右轉歸仁七路→右轉高發二路並步行至歸仁九路交叉口。
各棟房型、戶數及租金參考表（住宅招租中）
| 棟別 | 房型 | 合計(戶) | 面積(坪，含陽台不含公設) | 租金(元/月/戶) |
|---|---|---|---|---|
| 總計(戶) | 351 | |||
| A | 套房 | 67 | 7.8~14 | 11,470~17,570 |
| 一房型 | 20 | 13.6~14.8 | 17,070~18,580 | |
| 二房型 | 10 | 18.5~26.9 | 21,370~27,300 | |
| 三房型 | 14 | 23.2~38.2 | 24,590~36,480 | |
| 小計(戶) | 111 | |||
| B | 套房 | 101 | 7.8~14 | 11,470~17,570 |
| 一房型 | 25 | 13.6~14.8 | 17,070~18,580 | |
| 二房型 | 11 | 18.5~26.9 | 21,370~27,300 | |
| 三房型 | 15 | 23.2~38.2 | 24,590~36,480 | |
| 小計(戶) | 152 | |||
| C | 套房 | 55 | 7.8~14 | 11,470~17,570 |
| 一房型 | 10 | 13.6~14.6 | 17,070~18,330 | |
| 二房型 | 10 | 18.5~26.9 | 21,370~27,300 | |
| 三房型 | 13 | 23.2~38.2 | 24,590~36,480 | |
| 小計(戶) | 88 | |||
備註：上述租金已含管理費，但須外加營業稅5%。
各房型照片(圖片僅供參考請以現場實物為準)
套房型
一房型
二房型
三房型
停車位及店鋪租金參考表
停車位租金參考表
| 地下停車場 | 數量(格) | 月租金(元) |
|---|---|---|
| 汽車位 | 168 | 2,500 |
| 機車位 | 445 | 150 |
| 出租與否 | 編號 | 店鋪門牌號碼 | 面積 (室內+陽台) (㎡) | 面積 (室內+陽台) (坪) | 單價 (元/坪/月) | 月租金 (元/未稅) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 已出租 | A1101 | 臺南市歸仁區歸仁九路15之1號 | 75.99 | 23.0 | 1,152 | 30,910 |
| 已出租 | A2101 | 臺南市歸仁區高發二路351號 | 93.33 | 28.2 | 1,128 | 31,810 |
| 已出租 | A2102 | 臺南市歸仁區高發二路353號 | 85.45 | 25.8 | 1,080 | 27,864 |
| 已出租 | A2103 | 臺南市歸仁區高發二路355號 | 80.86 | 24.5 | 1,080 | 26,460 |
| 已出租 | A2104 | 臺南市歸仁區高發二路357號 | 85.45 | 25.8 | 1,080 | 27,864 |
| 已出租 | A2105 | 臺南市歸仁區高發二路359號 | 62.56 | 18.9 | 1,316 | 24,870 |
| 已出租 | C1101 | 臺南市歸仁區歸仁九路7號 | 65.27 | 19.7 | 1,128 | 22,224 |
| 已出租 | C1102 | 臺南市歸仁區歸仁九路5號 | 80.52 | 24.4 | 1,128 | 26,352 |
| 已出租 | C1103 | 臺南市歸仁區歸仁九路3號 | 76.32 | 23.1 | 1,080 | 24,948 |
| 已出租 | C1104 | 臺南市歸仁區歸仁九路1號 | 76.32 | 23.1 | 1,080 | 24,948 |
| 已出租 | D101 | 臺南市歸仁區高發二路361號 | 91.27 | 27.6 | 1,128 | 31,128 |
| 已出租 | D102 | 臺南市歸仁區高發二路363號 | 70.93 | 21.5 | 1,080 | 23,220 |
| 已出租 | D103 | 臺南市歸仁區高發二路365號 | 74.38 | 22.5 | 1,080 | 24,300 |
| 已出租 | D104 | 臺南市歸仁區高發二路367號 | 55.98 | 16.9 | 1,080 | 18,252 |
| 已出租 | D105 | 臺南市歸仁區高發二路369號 | 70.93 | 21.5 | 1,080 | 23,220 |
| 已出租 | D106 | 臺南市歸仁區高發二路371號 | 97.06 | 29.4 | 1,274 | 37,464 |
| 已出租 | D107 | 臺南市歸仁區高發二路373號 | 94.08 | 28.5 | 1,363 | 38,832 |
備註：每間建築物實際簽約面積以使用執照面積或權狀面積為準。
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聯絡人｜沙崙循環住宅值班人員
地 址｜臺南市歸仁區歸仁九路1號
電 話｜06-3033572
